384 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174974532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
59010174974532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 144 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 255 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 723 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 411 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 249 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 583 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 293 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 196 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 663 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 481 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 712 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 554 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 100 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 849 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 741 $ Poids 78 % |
| 12 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 403 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 658 558 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.