397 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174974579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59010174974579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 192 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 38 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 398 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 512 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 361 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 689 139 $ Poids 92 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 443 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +867 $ | 173 837 $ Poids 91 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 187 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 811 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 857 $ Poids 90 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 335 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 604 920 $ Poids 88 % |
| 9 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 418 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 791 089 $ Poids 85 % |
| 10 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 268 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 706 296 $ Poids 85 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 622 $ Poids 83 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 579 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 667 697 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.