409 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174975193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
59010174975193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 181 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 813 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 336 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 716 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 524 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 247 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 421 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 706 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 619 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −23 506 $ | 291 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 254 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 657 481 $ Poids 80 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 842 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 293 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 549 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 660 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.