396 Rue ROUSSILLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 146,2 m² · constr. 1975 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174975267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
59010174975267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 344 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 740 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 546 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 691 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 357 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +1 866 $ | 422 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 846 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 770 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 420 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −69 614 $ | 841 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 436 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 583 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 738 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 792 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 588 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 759 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 837 791 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.