405 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174975322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59010174975322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 164 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 511 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 253 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 329 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 733 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 489 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 250 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 671 499 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 436 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 720 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 620 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 297 729 $ Poids 80 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 657 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 646 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 562 051 $ Poids 79 % |
| 11 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 561 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 406 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 629 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.