401 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 166 m² · constr. 1975 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174975441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
59010174975441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 390 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 785 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 394 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 740 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 351 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −69 614 $ | 895 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 291 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 790 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 841 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 561 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 691 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 783 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 872 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 907 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 277 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 765 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 398 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 802 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.