1806 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174976588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
59010174976588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 565 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 488 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 696 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 298 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 821 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 20 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 251 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 155 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 425 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 708 465 $ Poids 83 % |
| 9 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 436 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 837 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 542 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 646 743 $ Poids 79 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 262 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 356 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +867 $ | 184 844 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.