1802 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174976809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
59010174976809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 159 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 246 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 42 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 995 $ Poids 94 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +867 $ | 175 224 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 233 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 609 645 $ Poids 93 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 407 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 672 836 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 406 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 694 635 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 346 $ Poids 90 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 534 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 516 856 $ Poids 88 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 522 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 613 769 $ Poids 87 % |
| 11 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 416 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 796 909 $ Poids 87 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 86 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 711 575 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.