1805 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174977383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
59010174977383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 51 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 313 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 407 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 701 668 $ Poids 91 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 327 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 182 912 $ Poids 89 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 349 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 600 $ Poids 88 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 241 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 449 $ Poids 88 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 219 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 634 280 $ Poids 86 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 386 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 725 151 $ Poids 86 % |
| 11 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 537 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 640 462 $ Poids 86 % |
| 12 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 471 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 829 615 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.