409 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 109,7 m² · constr. 1980 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174977767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
59010174977767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 829 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 383 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 679 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 731 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 559 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 678 $ Poids 82 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 377 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 856 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 514 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 719 414 $ Poids 77 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 98 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 329 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 353 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 740 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 295 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.