425 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
59010174978113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 155 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 318 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 375 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 714 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 656 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 308 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 669 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 454 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 828 695 $ Poids 85 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 303 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 186 368 $ Poids 84 % |
| 9 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 525 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 652 425 $ Poids 83 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 405 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 728 334 $ Poids 82 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 617 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 704 667 $ Poids 81 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 127 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 179 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.