421 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 160 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
59010174978252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 664 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 741 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 787 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 337 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 711 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 574 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 790 117 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 650 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −52 210 $ | 896 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 301 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 893 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 912 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 347 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 448 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 632 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.