426 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59010174978397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 841 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 297 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 670 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 379 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 424 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 627 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 745 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 550 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 947 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 758 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 717 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 698 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 222 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 607 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 587 174 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.