422 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59010174978525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 659 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 329 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 718 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 174 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 320 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 463 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 833 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 480 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 656 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 407 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 805 747 $ Poids 81 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 647 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 708 565 $ Poids 81 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 773 $ Poids 80 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 94 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 901 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.