412 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 433 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
59010174978852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 297 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 804 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 362 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 641 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 405 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 406 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 364 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 896 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 625 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 180 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 676 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 389 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 327 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 812 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 606 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 592 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 713 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.