443 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59010174979064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 339 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 177 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 333 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 692 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 347 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 680 085 $ Poids 92 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 413 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 343 $ Poids 91 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 563 779 $ Poids 91 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 268 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 304 071 $ Poids 90 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 641 $ Poids 90 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 387 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 629 069 $ Poids 89 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 476 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 588 079 $ Poids 89 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 502 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 527 734 $ Poids 89 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 268 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 567 485 $ Poids 88 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 500 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.