431 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
59010174979470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 686 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 454 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 838 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 379 $ Poids 88 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 301 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 307 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 218 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 635 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 552 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 726 532 $ Poids 76 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 692 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 740 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 604 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 677 451 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.