436 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59010174979664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 169 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 339 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 727 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 287 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 713 563 $ Poids 91 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 267 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 318 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 655 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 452 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 651 474 $ Poids 86 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 387 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 727 271 $ Poids 83 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 457 $ Poids 82 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 392 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 186 091 $ Poids 82 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 551 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 827 587 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.