432 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 146,5 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
59010174979813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 271 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 683 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 858 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 698 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 759 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 444 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 431 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 789 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 712 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 775 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 605 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 751 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −47 859 $ | 864 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 633 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 598 082 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.