428 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
59010174979951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 267 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 698 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 379 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 712 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 241 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 312 079 $ Poids 91 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 427 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 637 926 $ Poids 91 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 045 $ Poids 89 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 715 $ Poids 89 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 407 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 182 172 $ Poids 88 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 426 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 712 232 $ Poids 87 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 408 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 604 922 $ Poids 86 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 515 $ Poids 85 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 582 321 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.