153 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 277 m² · constr. 1991 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174980168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
59010174980168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 350 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 017 772 $ Poids 41 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 917 638 $ Poids 32 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 004 278 $ Poids 27 % |
| 5 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 365 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 176 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 319 064 $ Poids 21 % |
| 8 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 627 m · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 845 517 $ Poids 20 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 126 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 054 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 328 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 509 618 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.