292 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 239,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 629 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
59010174981289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 267 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 936 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 256 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 968 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 469 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 875 186 $ Poids 46 % |
| 4 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 925 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 037 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 703 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 846 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 966 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 405 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 346 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 955 755 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +90 972 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 987 744 $ Poids 35 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 113 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 651 m · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 807 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 908 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 505 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.