158 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
59010174981406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 323 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 792 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 441 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 838 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 49 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 259 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 838 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 473 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 97 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 817 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 139 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 798 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 924 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 843 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 923 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 775 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 992 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 866 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.