166 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 134,5 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
59010174981698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 612 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 282 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 770 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 332 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 569 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 253 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 297 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 713 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 435 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 293 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 962 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 629 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 793 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 653 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 319 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 777 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 338 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 224 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.