165 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 181,5 m² · constr. 1993 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
59010174981833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 492 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 893 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 369 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 848 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 109 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 916 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 842 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 990 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 512 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 784 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 55 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 1 015 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 873 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 828 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 330 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 809 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 128 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 870 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 904 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 812 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 928 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.