170 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59010174981838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 365 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 790 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 477 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 836 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 293 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 836 097 $ Poids 81 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 519 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 75 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 815 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 841 831 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 94 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 773 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 841 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 922 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.