174 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
59010174981969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 378 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 784 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 300 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 15 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 304 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 829 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 488 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 830 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 664 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 533 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 731 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 835 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 307 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 651 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 73 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 809 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 856 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 956 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.