169 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 151,8 m² · constr. 1992 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174981984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
59010174981984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 321 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 817 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 382 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 772 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 48 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 930 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 503 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 819 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 924 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 759 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 344 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 642 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 842 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 985 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 823 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 760 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 461 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 773 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.