325 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
59010174982058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 204 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 905 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 299 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 278 396 $ Poids 95 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 632 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 231 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 802 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 731 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 586 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 324 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 710 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 614 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 403 $ Poids 77 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 443 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 712 760 $ Poids 75 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 584 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 780 676 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.