296 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 208,5 m² · constr. 1992 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 529 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
59010174982101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 249 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 858 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 19 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 462 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 805 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 235 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 769 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +82 963 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 060 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 946 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 373 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 885 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 467 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 901 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 908 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 953 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 168 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 977 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 401 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 952 713 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 692 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +37 928 $ | 782 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.