290 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 142,5 m² · constr. 1994 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 437 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
59010174982520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 259 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 801 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 335 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 334 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 757 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 684 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 452 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 35 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 914 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 742 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 337 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 630 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 710 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 257 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 310 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 993 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 824 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 699 264 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.