286 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
59010174982812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 882 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 838 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 102 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 905 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 34 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 1 003 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 841 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 977 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 524 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 775 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 818 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 43 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 321 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 799 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 581 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 836 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.