265 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 163,4 m² · constr. 1993 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
59010174982878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 380 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 804 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 850 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 91 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 966 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 289 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 850 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 547 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 748 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 128 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 873 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 33 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 829 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 101 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 809 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 853 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 940 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 993 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 787 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.