369 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174984164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
59010174984164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 950 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 565 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 392 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 716 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 285 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 765 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 263 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −65 263 $ | 868 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 423 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 762 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 407 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 926 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 607 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 311 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 602 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 500 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 435 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 566 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 672 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.