365 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174984445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
59010174984445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 107 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 288 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 462 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 513 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 251 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 299 497 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 454 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 690 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 606 470 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 418 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 186 $ Poids 87 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 537 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 174 241 $ Poids 87 % |
| 9 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 342 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 792 936 $ Poids 86 % |
| 10 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 328 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 774 $ Poids 84 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 579 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 669 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 52 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 391 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.