365 Rue ROUSSILLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174984739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
59010174984739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 27 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 518 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 262 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 541 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 337 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 693 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 375 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 648 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 779 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 580 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 393 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 760 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 446 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 677 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 797 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 126 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 222 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 200 261 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.