358 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174984872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59010174984872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 38 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 359 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 690 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 314 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 829 414 $ Poids 88 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 302 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 313 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 341 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 716 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 600 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 701 518 $ Poids 81 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 493 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 539 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 647 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 316 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 504 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 725 203 $ Poids 79 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 53 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 786 541 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.