355 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174984877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
59010174984877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 3 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 391 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 729 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 327 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 505 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 251 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 339 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 667 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 695 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 677 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 591 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 79 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 855 813 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 727 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 296 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 596 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 716 968 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.