387 Rue ROUSSILLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174985017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
59010174985017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 438 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 786 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 827 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 747 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 432 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 256 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 471 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 861 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 969 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 345 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 721 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 421 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 898 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 821 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 950 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 342 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.