377 Rue ROUSSILLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 166,9 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174985294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
59010174985294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 477 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 787 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 469 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 742 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 356 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −69 614 $ | 897 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 375 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 586 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 363 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 792 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 628 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 640 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 693 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 872 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 875 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 382 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 804 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 282 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 767 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 275 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.