374 Rue ANJOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174985744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
59010174985744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 325 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 789 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 517 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 836 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 461 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −61 297 $ | 749 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 579 $ Poids 71 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 263 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 369 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 855 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 914 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 928 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 793 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 675 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 735 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 354 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge −65 263 $ | 954 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 283 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 814 909 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.