1798 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174986059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
59010174986059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 238 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 464 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 661 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 514 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 711 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 295 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 836 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 67 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 518 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 701 824 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 388 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 722 512 $ Poids 76 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 780 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.