1794 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 98,7 m² · constr. 1982 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174987330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
59010174987330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 183 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 666 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 97 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 316 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 709 507 $ Poids 93 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 298 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 724 181 $ Poids 90 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 470 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 647 729 $ Poids 90 % |
| 7 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 372 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 838 556 $ Poids 89 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 302 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 823 689 $ Poids 88 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 425 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 184 898 $ Poids 88 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 792 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 461 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 733 109 $ Poids 86 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 521 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 613 852 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.