1790 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174987521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
59010174987521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 241 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 835 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 683 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 549 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 736 475 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 590 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 593 $ Poids 83 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 562 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 306 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 862 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 567 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 723 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 348 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 745 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 116 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 331 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 134 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.