1786 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 208,2 m² · constr. 1982 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174987721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
59010174987721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 599 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −36 778 $ | 817 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 184 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 747 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 810 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 447 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 338 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 851 837 $ Poids 57 % |
| 7 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 94 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 769 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 355 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 618 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 912 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 538 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 933 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.