1782 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 102,9 m² · constr. 1982 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174987922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59010174987922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 120 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 312 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 723 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 159 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 322 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 326 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 839 206 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 409 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 661 046 $ Poids 88 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 680 387 $ Poids 87 % |
| 8 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 331 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 854 855 $ Poids 87 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 584 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 715 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 665 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 360 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 739 586 $ Poids 80 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 481 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 188 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.