411 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 224,7 m² · constr. 1978 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
59010174988153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 677 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 833 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 424 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 865 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 132 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 760 676 $ Poids 61 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 789 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 878 647 $ Poids 55 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 767 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 456 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 362 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 970 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 506 $ Poids 42 % |
| 9 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 100 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 745 $ Poids 41 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.