416 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
59010174988387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 402 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 882 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 124 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 794 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 615 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 558 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 301 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 722 362 $ Poids 77 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 389 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 322 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 470 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 401 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 884 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 597 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.