412 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 152,9 m² · constr. 1978 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59010174988545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 567 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 378 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 691 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 278 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 868 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 647 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 768 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 745 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 720 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 665 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −56 561 $ | 873 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 832 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 610 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 707 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 480 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 436 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 527 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 604 650 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.