312 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174988599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
59010174988599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 570 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 218 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 713 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 432 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 727 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 651 559 $ Poids 88 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 290 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 655 607 $ Poids 88 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 240 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 318 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 428 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 487 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 827 531 $ Poids 83 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 844 $ Poids 82 % |
| 11 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 462 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 843 198 $ Poids 82 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 108 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 142 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.